Kleine Häppchen

Mit einigen Unterlagen schaffen Sie eine wichtige Basis für die Bewertung Ihrer Immobilie. Fehlende Basisinformationen können auch bei den Verhandlungen zu einer Preisreduzierung führen. Hier kann also die erste Falle zuschnappen. Außerdem schaffen Sie mit diesem Modul eine wichtige Grundlage für den Kaufvertrag.

Wichtig zu wissen: Für Bauplanänderungen in Ihrem Flurbereich besteht keine persönliche Mitteilungspflicht seitens der Gemeinde/Stadt.

Die Kosten für die Beschaffung der Unterlagen/Auskunftseinholung(en) sind inkludiert.

Ein ganz brisantes Thema ist die MarktWert–Einschätzung. Und warum? Nach dem persönlichen Kennenlerntermin mit der unbedingten Besichtigung Ihrer Immobilie, können schnell 70 Punkte zu klären sein. Je nach Immobilientyp erfolgt im Anschluss das entsprechende Bewertungsverfahren.

Über den Marktanpassungsfaktor oder den derzeitigen Liegenschaftszins bestimmt ein neutraler zertifizierter Gutachter für Sie den Sachwert gemäß der ImmoWertV. In Abhängigkeit der derzeitigen Nachfrage und des aktuellen Marktes bestimmen wir gemeinsam den Verkaufspreis.

Folgende Leistungen sind inkludiert:

• An- und Abfahrt zur Immobilie und Objektbegehung
• Dokumentation der verwendeten Materialien, der Bauausführung und gebäudeartspezifischer Standardmerkmale
• Fotoaufnahmen innen und außen
• Unterlagenbeschaffung: Modul 1 ist bitte zusätzlich zu buchen!
  HINWEIS: ggf. weitere benötigte Unterlagen sind durch den Eigentümer einzubringen, z.B. Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung bei Wohnungseigentum
• Ermittlung des Wertes unter Kenntnis der einschlägigen Gesetze, Richtlinien und Verordnungen
• Wert: Anlehnung an die Bewertungsverfahren (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren)
• Standardisierte Erläuterungen einschl. kurzer Objektbeschreibung
• Persönliche Lieferung der Bewertung

bzw. Abrechnung nach Honorarrichtlinie

• An- und Abfahrt zur Immobilie und Objektbegehung durch ISO-zertifizierten Gutachter
• Dokumentation der verwendeten Materialien, der Bauausführung und gebäudeartspezifischer Standardmerkmale
• Fotoaufnahmen innen und außen
• Unterlagenbeschaffung: Modul 1 ist bitte zusätzlich zu buchen!
  HINWEIS: ggf. weitere benötigte Unterlagen sind durch den Eigentümer einzubringen, z. B. Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung bei Wohnungseigentum.
• Ermittlung des Wertes unter Kenntnis der einschlägigen Gesetze, Richtlinien und Verordnungen
• Wertermittlung über zwei separate Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV
• Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden
• Detaillierte Objektbeschreibung inkl. Fotodokumentation
• Prüfung Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis
• Prüfung der bauplanungs- und abgabenrechtlichen Situation
• Berücksichtigung von Mietverhältnissen
• Bewertung von sonstigen Lasten (z.B. Wohnungs- und Wegerechte)
• Lieferung innerhalb von 21 Werktagen nach Besichtigung.
• Beratung des ca. 40-50 Seiten umfassenden Gutachtens und Risikobeurteilung

• An- und Abfahrt zur Immobilie und Objektbegehung
• Erfassung der Innen- und Außendetails der Immobilie, sowie des Umfeldes
  Innendetails: Küche, Sanitär, Sonderausstattung, Bodenbelag, Balkon/Terrasse, Keller und Energie
  Außendetails: Grundstück/Garten, Objekt-Fassade, Fenster, Dach, weitere Objekte auf dem Grundstück
• Lagebeschreibung des Objektes
  Umfelddetails: im Umkreis bis 200 Meter
• Anfertigung von mindestens 15 Innen- und Außen-Aufnahmen der Immobilie, sowie des Umfelds
• Anfertigen einer digitalen Objektmappe
• Anzeigen- u. Exposégestaltung
• Bearbeitung & Zusendung der Objektdetails und digitalen Bilder zu Ihrer freien Verwendung
• ohne Anzeigenveröffentlichung

• Leistungen des Moduls 5 oder des Moduls 6
• 3-D Erstellung aller Aufnahmen mit einer 3-D-Kamera

• An- und Abfahrt zur Immobilie und Objektbegehung
• Videoaufnahmen innen und außen
• Bearbeitung, Schnitt, Vertonung, Videolänge ca. 150 – 180 Sekunden
• Zusendung des fertigen Immobilienvideos zu Ihrer freien Verwendung
• Werbefrei!

Ich habe alle Daten meiner Immobilie: Baujahr, Gebäudetyp, Qualitätsmerkmale der Isolierung und Dämmung, Heizung, Heizsystem, Warmwasseraufbereitung usw.
Wichtig sind der Grundriss und die Baubeschreibung.

• Erstellung eines bedarfsorientierten Energieausweises je Wohnung/Haus mit einem Zähler
• 10 Jahre gültig
• Registrierung des Energieausweises beim Deutschen Institut für Bautechnik
• Vermeidung eines Bußgeldes von bis zu 15.000 €.

Dann machen wir das zusammen!

• An- und Abfahrt zur Immobilie und gemeinsame Objektbegehung
• Erfassung der energetischen Details der Immobilie

• Kautionsmanagement (Vor dem Einzug | nach dem Auszug)
• An- und Abfahrt zur Immobilie und gemeinsame Objektbegehung
• Protokollierung und Dokumentation des Ist-Zustandes
• Ablesung der Zählerstände für Gas, Wasser und Strom einschl. Zwischenzähler
• Heizkörper ggf. über externen Ableser organisieren, falls Vertragsgegenstand der Ablesung
• Fotoserie zur Dokumentation
• Rücknahme bzw.Übergabe der Schlüssel (Gebäude/Wohnung, Keller, Briefkasten, Nebengebäude)
• Anfertigen des Übergabeprotokolls

• An- und Abfahrt zur Immobilie und gemeinsame Objektbegehung
• Protokollierung und Dokumentation des Ist-Zustandes
• Funktionsprüfungen
• Ausbesserungsmöglichkeiten (Soll/Kann)
• Zählerstände für Gas, Wasser und Strom einschl. Zwischenzähler
• Heizkörper ggf. über externen Ableser organisieren, falls Vertragsgegenstand der Ablesung
• Fotoserie der Begehung
• Bei einer externen Aufbereitung der Daten, erfolgen diese zu einem Festpreis von € 49,00.
  Die Zustellung kann als PDF-Datei oder in der gewünschten Form erfolgen.