Kleine Häppchen

14 Module stehen zur Auswahl

 

 

 

 

 

freustil immobilien kleine haeppchen

Wenn es nur ein Häppchen sein soll…

…denn Sie wollen Ihre Immobilie selbst verkaufen oder vermieten!
Oder auch nur wissen, welchen Wert Sie seit vielen Jahren so liebevoll pflegen?
Sie benötigen nur punktuell professionelle Unterstützung?

Dann sind meine modularen Leistungen als Immobilienberater genau das Richtige für Sie.  Sie zahlen Festpreise für einzelne Module, die für Sie eine sichere Grundlage bedeuten. Fragen Sie einfach unter Angabe der Modulnummer bei mir an. Meine Telefonnummer und die E-Mail sehen Sie oben links in der goldenen Leiste!

Meine Leistungen sind für den Privatkunden in einem Umkreis von 50 km ab 28832 Achim-Uesen ohne zusätzliche An- und Abfahrtkosten.  Ab 51 km einfache Fahrstrecke erhebe ich 0,99 €/km.

Gewerbliche Kunden dürfen gerne über den Modulbezug ihre Anfrage stellen.
Alle Preise verstehen sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Modul 1 | Info = Mehrwert

Mit einigen Unterlagen schaffen Sie eine wichtige Basis für die Bewertung Ihrer Immobilie. Fehlende Basisinformationen können auch bei den Verhandlungen zu einer Preisreduzierung führen. Hier kann also die erste Falle zuschnappen. Außerdem schaffen Sie mit diesem Modul eine wichtige Grundlage für den Kaufvertrag.

Wichtig zu wissen: Für Bauplanänderungen in Ihrem Flurbereich besteht keine persönliche Mitteilungspflicht seitens der Gemeinde/Stadt.

Die Kosten für die Beschaffung der Unterlagen/Auskunftseinholung(en) sind inkludiert.

Das Grundbuch, die Liegenschaftskarte, Bauunterlagen richtig lesen + vervollständigen für Grundstücke, EFH, DH, RH und ETW.

Ihre Investition

470 Euro

inkl. MwSt.

M-2 | Wert = Sicherheit

Ein ganz brisantes Thema ist die MarktWertEinschätzung. Und warum? Nach dem persönlichen Kennenlerntermin mit der unbedingten Besichtigung Ihrer Immobilie, können schnell 70 Punkte zu klären sein. Je nach Immobilientyp erfolgt im Anschluss das entsprechende Bewertungsverfahren.

Über den Marktanpassungsfaktor oder den derzeitigen Liegenschaftszins bestimmt ein neutraler zertifizierter Gutachter für Sie den Sachwert gemäß der ImmoWertV. In Abhängigkeit der derzeitigen Nachfrage und des aktuellen Marktes bestimmen wir gemeinsam den Verkaufspreis.

Folgende Leistungen sind inkludiert:

  • An- und Abfahrt zur Immobilie und Objektbegehung
  • Dokumentation der verwendeten Materialien, der Bauausführung und gebäudeartspezifischer Standardmerkmale
  • Fotoaufnahmen innen und außen
  • Unterlagenbeschaffung: Modul 1 ist bitte zusätzlich zu buchen!
    HINWEIS: ggf. weitere benötigte Unterlagen sind durch den Eigentümer einzubringen, z.B. Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung bei Wohnungseigentum
  • Ermittlung des Wertes unter Kenntnis der einschlägigen Gesetze, Richtlinien und Verordnungen
  • Wert: Anlehnung an die Bewertungsverfahren (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren)
  • Standardisierte Erläuterungen einschl. kurzer Objektbeschreibung
  • Persönliche Lieferung der Bewertung

Festlegung eines erzielbaren und marktorientierten Preises mit Untergrenze   (Ihre Wert-Expertise als einfacher Marktwert)

Ihre Investition

ab

699 Euro

inkl. MwSt.

M-3 | Gemeinsam Sicher

  • An- und Abfahrt zur Immobilie und Objektbegehung durch ISO-zertifizierten Gutachter
  • Dokumentation der verwendeten Materialien, der Bauausführung und gebäudeartspezifischer Standardmerkmale
  • Fotoaufnahmen innen und außen
  • Unterlagenbeschaffung: Modul 1 ist bitte zusätzlich zu buchen!
    HINWEIS: ggf. weitere benötigte Unterlagen sind durch den Eigentümer einzubringen, z.B. Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung bei Wohnungseigentum.
  • Ermittlung des Wertes unter Kenntnis der einschlägigen Gesetze, Richtlinien und Verordnungen
  • Wertermittlung über zwei separate Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV
  • Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden
  • Objektbeschreibung (kurz)
  • Lieferung als PDF innerhalb von 14 Werktagen nach Besichtigung.

Marktwertgutachten für z.B. einfache Erb- und Scheidungsanlässe, Schenkung, Heirat, etc.     (Ihr differenzierter Marktwert)

Ihre Investition

ab

999 Euro

inkl. MwSt.

M-4 | Sicherheit ein plus

bzw. Abrechnung nach Honorarrichtlinie

  • An- und Abfahrt zur Immobilie und Objektbegehung durch ISO-zertifizierten Gutachter
  • Dokumentation der verwendeten Materialien, der Bauausführung und gebäudeartspezifischer Standardmerkmale
  • Fotoaufnahmen innen und außen
  • Unterlagenbeschaffung: Modul 1 ist bitte zusätzlich zu buchen!
    HINWEIS: ggf. weitere benötigte Unterlagen sind durch den Eigentümer einzubringen, z. B. Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung bei Wohnungseigentum.
  • Ermittlung des Wertes unter Kenntnis der einschlägigen Gesetze, Richtlinien und Verordnungen
  • Wertermittlung über zwei separate Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV
  • Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden
  • Detaillierte Objektbeschreibung inkl. Fotodokumentation
  • Prüfung Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis
  • Prüfung der bauplanungs- und abgabenrechtlichen Situation
  • Berücksichtigung von Mietverhältnissen
  • Bewertung von sonstigen Lasten (z.B. Wohnungs- und Wegerechte)
  • Lieferung innerhalb von 21 Werktagen nach Besichtigung.
  • Beratung des ca. 40-50 Seiten umfassenden Gutachtens und Risikobeurteilung

 

Immobiliengutachten gem. § 194 BauGB für z.B. Behörden und Rechtsstreitigkeiten

Ihre Investition

ab

1.849 Euro

inkl. MwSt.

M-5 | Mehrwert erhöhen

  • An- und Abfahrt zur Immobilie und Objektbegehung
  • Erfassung der Innen- und Außendetails der Immobilie, sowie des Umfeldes
    Innendetails: Küche, Sanitär, Sonderausstattung, Bodenbelag, Balkon/Terrasse, Keller und Energie
    Außendetails: Grundstück/Garten, Objekt-Fassade, Fenster, Dach, weitere Objekte auf dem Grundstück
  • Lagebeschreibung des Objektes
    Umfelddetails: im Umkreis bis 200 Meter
  • Anfertigung von mindestens 15 Innen- und Außen-Aufnahmen der Immobilie, sowie des Umfelds
  • Anfertigen einer digitalen Objektmappe
  • Anzeigen- u. Exposégestaltung
  • Bearbeitung & Zusendung der Objektdetails und digitalen Bilder zu Ihrer freien Verwendung
  • ohne Anzeigenveröffentlichung

Anzeigen- und Exposéerstellung auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt 

Ihre Investition

455 Euro

inkl. MwSt.

M-6 | Mehrwert erhöhen+

  • Leistungen wie in Moduls 5 beschrieben
  • Mit Anzeigenveröffentlichung im Immobilienportal (Auswahl/Empfehlung)
  • zzgl. Kosten der Anzeige(n), abhängig von Laufzeit, Rubrik und Portalanbieter
  • *Aufstellen eines hochwertigen Verkaufsschildes oder Banner je nach Lage
  • *Erstellung und Verteilung von Flyern für bestimmte Regionen
  • *(separate Angebote zur Ihrer Entscheidung)

 

Anzeigen- und Exposéerstellung mit Anzeigenveröffentlichung

Ihre Investition

ab

490 Euro

inkl. MwSt.

M-7 | Selektion=Mehrwert

  • Leistungen des Moduls 5 oder des Moduls 6
  • 3-D Erstellung aller Aufnahmen mit einer 3-D-Kamera

 

 

3-D Rundgang als Erweiterung
zu den Modulen 5 und 6

Ihre Investition

ab

995 Euro

inkl. MwSt.

M-8 | Fesseln=Mehrwert

  • An- und Abfahrt zur Immobilie und Objektbegehung
  • Videoaufnahmen innen und außen
  • Bearbeitung, Schnitt, Vertonung, Videolänge ca. 150 – 180 Sekunden
  • Zusendung des fertigen Immobilienvideos zu Ihrer freien Verwendung
  • Werbefrei!

Immobilienvideo
(Kamera und Drohne 4K/6K RAW-Format)

Ihre Investition

ab

699 Euro 

inkl. MwSt.

M-9 | Notwendig? Ja!

Wer eine Wohnung oder ein Haus kaufen oder mieten möchte, muss ihn ohne Nachfrage vorgelegt bekommen: den Energieausweis.

  • Erstellung eines verbrauchsorientieren Energieausweises je Wohnung/Haus mit einem Zähler
  • 10 Jahre gültig
  • Registrierung des Energieausweises beim Deutschen Institut für Bautechnik
  • Vermeidung eines Bußgeldes von bis zu 15.000 €.

Energieausweis | verbrauchsorientiert
Für Neubau: Wohn- und Nichtwohngebäude

Ihre Investition

ab

89 Euro

inkl. MwSt.

M-10 |Abmahnung? nein!

Ich habe alle Daten meiner Immobilie: Baujahr, Gebäudetyp, Qualitätsmerkmale der Isolierung und Dämmung, Heizung, Heizsystem, Warmwasseraufbereitung usw.
Wichtig sind der Grundriss und die Baubeschreibung.

  • Erstellung eines bedarfsorientierten Energieausweises je Wohnung/Haus mit einem Zähler
  • 10 Jahre gültig
  • Registrierung des Energieausweises beim Deutschen Institut für Bautechnik
  • Vermeidung eines Bußgeldes von bis zu 15.000 €.

 

 

Energieausweis |  bedarfsorientiert
Für Bestand: Wohn- und Nichtwohngebäude

Ihre Investition

ab

200 Euro

inkl. MwSt.

M-10 + |Durchatmen

Dann machen wir das zusammen!

  • An- und Abfahrt zur Immobilie und gemeinsame Objektbegehung
  • Erfassung der energetischen Details der Immobilie

Werte des Energieausweis |
Was tun, wenn ich nicht alle Werte kenne?

Ihre Investition

69 Euro/Std

inkl. MwSt.

M-11 |Kapitän an bord

In der Regel werden die Notarkosten vom Käufer getragen.
Ist ein Makler für den Verkäufer tätig, sucht dieser oftmals den Notar aus. Rufen Sie mich an und wir klären Ihre Möglichkeiten.

  • Vorschlag eines Notars mit einer sehr hohen Quote an Kaufvertragsbeurkundungen an Immobilien (Bremen und im Landkreis Verden)
  • Vorbereitung des notariellen Beurkundungstermins für den Käufer und Verkäufer
  • Datenübergabe an das Notariat
  • Begleitung zum Beurkundungstermin, einschließlich ‚bring in bring out-Service‘.

Der notarielle Kaufvertrag
und seine Vorbereitungen

Ihre Investition

249 Euro

inkl. MwSt.

M-12 |Stressles pur

  • Kautionsmanagement (Vor dem Einzug | nach dem Auszug)
  • An- und Abfahrt zur Immobilie und gemeinsame Objektbegehung
  • Protokollierung und Dokumentation des Ist-Zustandes
  • Ablesung der Zählerstände für Gas, Wasser und Strom einschl. Zwischenzähler
  • Heizkörper ggf. über externen Ableser organisieren, falls Vertragsgegenstand der Ablesung
  • Fotoserie zur Dokumentation
  • Rücknahme bzw.Übergabe der Schlüssel (Gebäude/Wohnung, Keller, Briefkasten, Nebengebäude)
  • Anfertigen des Übergabeprotokolls

 

 

 

Wohnung oder EFH/RH/DH
Ihr Finale: die Immobilienübergabe

Ihre Investition

ab

99 Euro

inkl. MwSt.

M-13 |Spieglein, Spieglein...

  • An- und Abfahrt zur Immobilie und gemeinsame Objektbegehung
  • Protokollierung und Dokumentation des Ist-Zustandes
  • Funktionsprüfungen
  • Ausbesserungsmöglichkeiten (Soll/Kann)
  • Zählerstände für Gas, Wasser und Strom einschl. Zwischenzähler
  • Heizkörper ggf. über externen Ableser organisieren, falls Vertragsgegenstand der Ablesung
  • Fotoserie der Begehung
  • Bei einer externen Aufbereitung der Daten, erfolgen diese zu einem Festpreis von € 49,00.
    Die Zustellung kann als PDF-Datei oder in der gewünschten Form erfolgen.

an der Wand, wer kommt mich besichtigen, um zu erfahren: bin ich erträglich für den NEUEN?

Ihre Investition

69 Euro/Std

inkl. MwSt.

M-14 |Diese Kopfschmerzen

Bitte erfragen Sie Ihr persönliches Angebot.

  • Sie haben eine Idee und wissen nicht so recht um die Umsetzung?
  • Home Staging? Lohnt sich das denn für mich?
  • Sie wollen die neue Grundsteuer mit Wirkung vom 2025 neu berechnen? Im BLOG habe ich hierzu wichtige Informationen! [Zur neuen Grundsteuer]

Meine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Dienstleistung. Die neue Grundsteuer?

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