Denkmalschutz trifft auf maximale Verwandlung

28197 Bremen, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Detlef Gieske, Freustil Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    FS2200001
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Am Tabakquartier 60
    (Woltmershausen)
    28197 Bremen
    Bremen
  • Etagen im Haus
    4
  • Gesamtfläche ca.
    55 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,30 m²
  • Zimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    11.3 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2020
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.02.2022
  • Nettokaltmiete
    600,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,91 EUR
  • Nebenkosten
    255,00 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    prov.frei
    Eigentümer und zugleich Vermieter als auch die Maklertätigkeit stehen in einer wirtschaftlichen Beziehung.
  • Kaution
    1.500,00 EUR
  • Heizkosten
    30,00 EUR
  • Warmmiete
    885,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Gastterrasse
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kantine/Caféteria
  • Keller
  • Lastenaufzug
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Zulieferung

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
  • Info
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
  • Baujahr
    2020
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Sind Sie bereit für mehr Kultur unter uns Menschen? Im Tabakquartier haben Sie die Basis für eigene Kreativität und Weiterentwicklung.

Beschreibung

Charmante und praxisorientierte Bürofläche sucht Sie...

Können Sie sich Ihr Büro mit Nordausrichtung in einem ehemaligen Tabakspeicher vorstellten? Kommen Ihnen da nicht auch Gedanken um die Geschichte, Architektur, Bauwerke, Tradition, Vielfalt und Ihren individuellen Möglichkeiten?

Der ehemalige Tabakspeicher X vereint viele Werte unserer Bremer Kultur: Alte Meister, Junge Wilde und Pioniere. Bremen ist Kulturstadt und unser Stadtteil "Woltmershausen" gehört dazu.

Alt und Neu miteinander harmonisch zu verbinden ist das Besondere und Sie dürfen dazugehören.

Für Sie und Ihre Kunden bietet dieses Gewerbe- und Wohnquartier ein Leben im eigenen Tempo.
- Nahversorgung des täglichen Bedarfs
- Atelierhäuser
- Unique Hotel mit Restaurant und Freizeitmöglichkeiten, Dachterrasse
- Kindergarten in der alten Fabrik
- Boulevardtheater Bremen (Weyher Theater)
- Vier Länder ein Heimatgefühl: Urbanes Wirtshaus mit leckere Italo- & Alpenküche.
- FOODBOX: Laden Sie zum Lunch, zum Austausch, zum Querdenken, zum Coffee-Break
- Boulder Base Bremen
- Easyfitness - Die Fabrik
- Bremer Philharmoniker | Orchestersaal
- Heizwerk - Gastro und Eventlocation
- Grüne Freiräume
- Energiekonzepte für Strom und Wärme

Ausstattung

Der Tabakspeicher X - umgebaut zu einem innovativen Büroloft-Gebäude - bietet mit diesem einen LOFT folgende Ausstattung:

- Doppelt verglaste bodentiefe Fenster und Balkontür
- Balkon mit Sitzmöglichkeiten und Außenbeleuchtung
- Echtholzparket
- ca. 4,20 Meter Deckenhöhe
- Videogegensprechanlage
- Glasfaserkabel für Telefon und Internetanbindung (individuell konfigurierbar bis 10GB)
----- NK-Posten in Eigenverantwortung und auf eigene Rechnung des Mieters
- Koaxialkabel-Buchse für TV
----- NK-Posten in Eigenverantwortung und auf eigene Rechnung des Mieters
- Teilmöbliert: Schreibtisch, Konferenztisch und 4 Stühle
- Im Raum ein sogenannter BOXEN -STOPP mit:
----- Küchenraum und vollständige Küchenzeile einschl. Spülmaschine und Mikrowelle
----- Abstellraum mit Sicherungskasten und Wasserzähler
----- WC-Bereich
----- Materialraum
- Im Außen-Flur eine von Ihnen belegbare Werbefläche von ca. 188 x 188 cm

Allgemein stehen folgende Verkehrsflächen/Nutzungsflächen und Verwöhnungsmöglichkeiten zur Verfügung:
- 1 Besprechungsraum für 6 Personen zur allgemeinen Verwendung mit Belegungsplan
- 1 Besprechungsraum für 9 Personen (beide Räume im Erdgeschoß)
- Catering über das Centermanagement möglich
- Im Erdgeschoß " Edel & Süß" Gastronomie mit Frühstück und wechselnden Mittagstisch, Abendbier und TO-GO
- Im Außenbereich: elektrische Rollstuhlbühne und
- Behindertengerechte Verkehrsflächen
- Personenaufzug
- Lastenaufzug
- Dachterrasse mit Sitzmöglichkeiten
- z. Zeit 15 Besucherparkplätze mit einer Parkzeit von 90 Minuten
- ausgewiesene Behindertenparklätze im Rampenbereich
- Fahrradraum in der Tiefgarage nahe Aufzug

Für Sie stehen nach Bedarf noch folgende Nutzungsflächen (Mietoptionen) zur Verfügung:
- Tiefgaragenstellplatz (€ 110,00 zzgl. MwSt.) mit Fernbedienung/Zufahrt-Tor
- Lagerraum (€ 50,00 zzgl. MwSt.)

Mobilitätshaus
Das moderne zweite Parkhaus bietet neben Autos mit noch vielen weiteren Fortbewegungsmitteln Unterschlupf: So gibt es auf den neun auf Halbebenen verteilten Parkdecks 411 klassische Stellplätze für Autos sowie 247 Fahrradparkplätze.
Hinzu kommen Ladestationen für Elektroautos und -fahrräder, Carsharing-Stellplätze, Leihfahrräder, mietbare Lastenräder und einen Reparaturshop für Menschen, die Hilfe mit ihrem kaputten Drahtesel benötigen.

Sonstige Informationen

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Jedoch soll nach Aussage der Hausverwaltung ab 2024 ein Energieausweis erstellt werden können.

Zu den Betriebskosten: Der Tabakspeicher X hat einige Abrechnungspositionen zu bieten. Aufgrund des Miteigentumsanteil (MEA) von 279/100.000 sind die Anteilskosten recht moderat. Eine aktuelle Übersicht bekommen Sie nach der Kontaktaufnahme über die Freustil Immobilien GmbH. Eine Registrierung ist zwar erforderlich, zieht aber keinen Maklervertrag mit sich.

Nach Auskunft der Hausverwaltung Justus Grosse könnte sich die monatliche Betriebs- und Nebenkostenpauschale bei 2,30 €/m² einpendeln. Der noch gültige Wirtschaftsplan bezieht sich auf das erste Wirtschaftsjahr 2021.

Bedingt durch die Coronasituation wird vermutlich im Sommer 2022 sie erste EGV und BK-Abrechnung erfolgen. Die über den Gewerbemietvertrag vereinbarte Pauschale wird unverzüglich angepasst und ein für Sie ermitteltes Guthaben erstattet.

Lage

Das hier angebotene Gewerbeloft befindet sich in einem ehemaligen Tabakspeicher des besagten Tabak Quartier Areals. Das Quartier, mit seiner heutigen Nutzung, ist ein Zusammenspiel von Gewerbetreibenden, Gastronomie sowie Veranstaltungsräumen. Die Nachbarschaft des Geländes ist geprägt durch die Stadtwerke/Wesernetz, Wohngebäuden, einem Lebensmittelhändler, einem Fitnessstudio sowie einem Seniorenheim. Die infrastrukturelle Lage ist als gut zu bezeichnen, indem die Innenstadt über die Buslinie 24 oder die Straßenbahnlinie 3 in ca. 10 Minuten erreichbar ist. Fahrradfahrer sind aber in der Regel schneller unterwegs.

Vergessen Sie aber bitte nicht: Woltmershausen, liebevoll von den Alteingesessenen auch Pusdorf oder Pusdorp gerufen, ist ein Naherholungsgebiet direkt an der Weser mit urbanen Flair. In den Sommermonaten verbindet die Weserfähre "Pusdorp" das linke Weserufer am Lankenauer Höft mit dem rechten Weserufer an den Haltestellen Pier 2 und Molenturm.

Kannten Sie den längsten Tresen Bremens? Vor rund 30 Jahren schenkten an der Woltmershauser Straße zwischen Tunnel und dem Ortsteil Rablinghausen ganze 62 Kneipen aus. Sie können erahnen wie prägend dieser Stadtteil für Bremen war und eigentlich noch immer ist. Mit dem Tabakquartier auf den Spuren der Vergangenheit und Zukunft mi Ihnen und Ihren Kunden.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®